【空室が半年も埋まらない】やっぱり不動産オーナーって大変だ。
セミリタイア・ブロガーのレオです?
以前、こんな記事を出しました。
記事概要としては、下の部屋住人が引っ越して静かになったという記事です。
大家も小手先の対策
あれから約半年。
実はまだ空室のままです。
もう１部屋空いているから(1年くらい空室な気がする)、うちのアパートは計２部屋も空いている。
半年も空くなんて大家も想定外だっただろう。
しかし、家賃はまだ下げていません。
どうしてだ？
すると、先日業者が出入りしてアパートの外壁塗装をやっていた。
築30年近い黄ばんだ外壁が新築のように真っ白に。
どうやら外壁がダサイから入居してくれないと思ったのか？
でも内装はそのままだしな。
外壁塗装っていくらくらい掛かるのだろうか？
軽く調べてみた。
超ザックリだが、ウチのアパートの規模だときっと200万円くらい。
安くても100万円くらい。もしかしたら300万円くらいだと思う。
ペンキ代、養生シートなどの原価、人件費、足場を組む費用、業者の利益。
そりゃ10万とかでやってくれる所なんてないわな。
何百万円も払って外壁をキレイにする。
でもそれでも空室が埋まるとは限らない。
大家も家賃を下げればいいのに。
僕のように見た目ダサくても、安ければいいって層って一定数いるはず。
そう考えると、アパート経営なんて家賃収入でウハウハなんてのは一部の人で、こんな埼玉の田舎だと厳しいんだろな。
周りのアパートを見ても、「このアパートって絶対空室がありそう」ってのが沢山ある。
若くて可愛い女子大生あたりの入居に期待する。
僕が手取り足取りセミリタイアの方法でもお教えしよう?
かなりキモいんですけど?
やっぱり不動産オーナーって大変だ。
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Source: 誰でもセミリタイア可能
